ＮＥＳ土地家屋調査士事務所：神戸市内の調査・測量・登記業務は「ネス」

ＮＥＳ土地家屋調査士事務所

神戸市内の土地や建物の調査・測量・登記業務はＮＥＳ「ネス」にお任せください。

土地家屋調査士とは何者なのか？

私たち土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記につき必要な土地又は家屋に関する調査及び測量を行う国家資格者であり、土地の境界に関する法律と技術の唯一の専門家です。

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　（日本土地家屋調査士会連合会ＨＰ）

測量や境界確認が必要な理由

すべての土地の境界はハッキリしているもの。

そう思われている方も多いかもしれませんが、実際はそうではありません。

境界標識が亡失してしまっていたり、境界標識が残っていても、工事や地震などで動いてしまっている場合もあります。

また、境界についての明確な資料が残っていない土地も少なくありません。

境界の専門家である土地家屋調査士は、法務局等での資料調査や現地実測による検証した上で、中立の立場で隣接地との境界確認を行います。

境界を確認することは、将来のトラブルを未然に防ぎ、土地の売買や相続などの手続きを円滑に進めるためにも非常に重要であり、土地所有者双方にとって大きなメリットとなります。

土地家屋調査士の役割

不動産を取得した際には、登記を行うのが一般的ですが、不動産登記の中身は大きく2つに分かれています。

・不動産が「どのような大きさか」「どのような形か」など、物理的な状況を表す登記【表示に関する登記】

・不動産に「どのような権利が付いているか」を表す登記【権利に関する登記】

土地家屋調査士は、【表示に関する登記】の代理業務を担当しており、不動産を購入した際に新たな所有者として行う【権利に関する登記】の代理業務は司法書士が担当しています。

誰の不動産であるかというのは非常に重要な情報ですが、どのような不動産であるかというのは同じくらい重要な情報です。

しかし土地の利用状況が変わったり、建物を取り壊し・増築等した場合でも、自動的に登記記録が書き換えられたりすることはありません。

そのため登記記録と不動産の実際の状況が相違する場合がありますが、不正確な登記記録のまま取引きを行うと、後々大きな問題が発生する可能性があります。

土地家屋調査士は、【表示に関する登記】の専門家として、不動産の状況を正確に登記記録に反映することによって不動産取引の安全の確保、国民の財産を明確にすることを使命としています。